El passat divendres, 29 de juny, vam fer arribar als mitjans de comunicació una nota de premsa posant-nos a disposició de l’Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i la resta d’Administracions competents per a col·laborar arran de l’anul·lació per part del TSJC de la Modificació del Pla General Metropolità dels barris de Gràcia de Barcelona, contra el qual havia presentat un recurs contenciós administratiu. Aquí tens el text íntegre:
NOTA DE PREMSA
- La nova sentència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya -del 21 de maig- declara la nul·litat de ple dret de la Modificació del Pla General Metropolità per a la millora urbanística i ambiental dels barris de Gràcia.
- El TSJC dona la raó al recurs interposat per les entitats del sector: Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya; Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona; Col·legi d’Administradors de Finques Barcelona-Lleida; Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya
- Les entitats remarquen que mesures com l’increment d’habitatges assequible o la recuperació de l’ús residencial han de ser fruit del diàleg amb els agents que han de fer possible la seva execució, en aquest cas als barris de Gràcia. Aquest diàleg és imprescindible, en general, a tot Catalunya.
- Quan les càrregues urbanístiques es projecten sense una anàlisi adequada de la seva viabilitat, el risc es generar l’efecte contrari al perseguit: frenar l’activitat, dificultar la rehabilitació, reduir la inversió i retardar la recuperació d’habitatges.
- Les entitats signants reiteren la seva disposició a col·laborar amb l’Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i la resta d’Administracions competents.
Barcelona, 29 de maig de 2026 – Les entitats representatives del sector immobiliari que van interposar el recurs contenciós administratiu contra la Modificació del Pla General Metropolità per a la millora urbanística i ambiental dels barris de Gràcia -Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya; Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona; Col·legi d’Administradors de Finques Barcelona-Lleida; Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya- valoren positivament la sentència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, de 21 de maig, que estima el recurs i declara la nul·litat de ple dret de l’acord de la Subcomissió d’Urbanisme de Barcelona de la Generalitat de Catalunya de 25 de febrer de 2022, pel qual es va aprovar definitivament aquesta modificació de planejament.
Aquestes entitats consideren que la resolució posa de manifest una qüestió essencial per al futur de les polítiques urbanístiques i d’habitatge a Barcelona: “les mesures que persegueixen objectius legítims, com l’increment de l’habitatge assequible o la recuperació de l’ús residencial, han de ser jurídicament sòlides, econòmicament viables i concebudes des del diàleg amb els agents que han de fer possible la seva execució”.
La sentència analitza, entre altres qüestions, la insuficiència de l’estudi econòmic i financer de la MPGM, i assumeix com a determinant la pericial judicial practicada en el procediment. Aquesta pericial conclou que diverses mesures previstes a l’article 9.2 de les normes urbanístiques presentaven pèrdues de rendiment rellevants i resultaven inviables en supòsits com el canvi d’ús de locals comercials a habitatge protegit o la divisió d’habitatges de més de 160 m² amb imposició parcial d’habitatge protegit. En aquest context, la resolució incorpora una afirmació especialment significativa de la pericial judicial: “La consecuencia de esta MPGM será que, el movimiento económico, la actividad y la recuperación del uso de vivienda seguirán sin despegar en el barrio de Gràcia con las propuestas de esta Modificación de Plan General Metropolitano.”
A partir d’aquestes conclusions, el Tribunal afirma que cal concloure la inviabilitat econòmica de la MPGM, circumstància que comporta l’estimació del recurs i la nul·litat de la modificació urbanística impugnada. Les entitats recurrents subratllen que la sentència no qüestiona la necessitat de promoure habitatge assequible ni de millorar urbanísticament els barris de Gràcia. Al contrari, posa de manifest que aquests objectius només es poden assolir amb instruments normatius realistes, proporcionats i executables. Quan les càrregues urbanístiques es projecten sense una anàlisi adequada de la seva viabilitat, el risc és generar l’efecte contrari al perseguit, fet que comporta, frenar l’activitat, dificultar la rehabilitació, reduir la inversió i retardar la recuperació d’habitatges.
Les entitats signants consideren que la resolució judicial confirma la idea que “l’habitatge assequible no es pot construir contra la viabilitat econòmica de les actuacions, sinó amb regles equilibrades, seguretat jurídica, corresponsabilitat pública i privada, i un marc estable que permeti mobilitzar sòl, rehabilitar edificis i generar nova oferta residencial”.
La pericial judicial també assenyala que, segons les propostes de la MPGM, la càrrega econòmica de generar habitatge social requeia exclusivament sobre el promotor privat, agreujant el marc normatiu existent a la resta de la ciutat, tot i que l’obligació de fer habitatge protegit ha de ser compartida entre els promotors privats i l’Administració pública.
Per aquest motiu, les entitats reclamen que les futures modificacions de planejament incorporin, des de l’inici, una anàlisi rigorosa de viabilitat econòmica i un repartiment equilibrat de les càrregues entre sector públic i sector privat.
També consideren imprescindible obrir espais reals de diàleg amb el sector immobiliari, la propietat, els promotors, els administradors de finques i els professionals de la intermediació, amb l’objectiu de dissenyar polítiques urbanístiques que no només responguin a finalitats d’interès general, sinó que siguin efectivament aplicables.
Les entitats signants reiteren la seva disposició a col·laborar amb l’Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i la resta d’administracions competents per impulsar un urbanisme orientat a resultats que permeti més rehabilitació, més activitat, més seguretat jurídica i més habitatge disponible, davant del dèficit estructural que arrosseguem. Barcelona necessita instruments que activin la ciutat, no mesures que, malgrat la seva finalitat declarada, acabin paralitzant la transformació urbana i la recuperació del parc residencial.
Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya.
Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.
Col·legi d’Administradors de Finques Barcelona-Lleida.
Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província.
Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
